Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona B2 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 760–940 | 2,9–3,9 | 4,8% |
| Ville e Villini | 970–1.150 | 4,4–5,7 | 5,7% |
| Negozi | 900–1.300 | 4,5–6,5 | 6,0% |
| Uffici | 800–1.200 | 4,2–5,8 | 6,0% |
| Box | 485–680 | 2,0–2,9 | 5,1% |
| Magazzini | 290–415 | 1,8–2,5 | 7,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 850 | — |
| 2025/1 | 850 | invariato |
| 2025/2 | 850 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 34.200 – 42.300 € | 130 – 176 € |
| Bilocale ~65 m² | 49.400 – 61.100 € | 188 – 254 € |
| Trilocale ~90 m² | 68.400 – 84.600 € | 261 – 351 € |
| Quattro locali ~120 m² | 91.200 – 112.800 € | 348 – 468 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zona Produttiva | n.d. | — | confina |
| R1 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
La zona B2 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Bariano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 760 a 940 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Bariano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 49.400 – 61.100 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Bariano è di ~850 €/m². Il valore è passato da 850 €/m² nel 2024/2 a 850 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Bariano?
La zona B2 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B2 di Bariano?
La zona B2 confina con D1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗