Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Barete con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~595 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona R1 copre circa 22 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Colli, San Sabino, Basanello, Teora e Restante Territorio Comunale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 420–630 | 1,3–1,8 | 3,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 390–560 | 1,0–1,4 | 3,0% |
| Ville e Villini | 470–700 | 1,5–2,1 | 3,7% |
| Negozi | 650–970 | 3,0–4,4 | 5,5% |
| Uffici | 560–820 | 2,2–3,4 | 4,9% |
| Box | 220–310 | 1,0–1,3 | 5,2% |
| Magazzini | 220–330 | 0,9–1,4 | 5,0% |
| Laboratori | 300–420 | 1,4–1,9 | 5,5% |
| Capannoni industriali | 220–320 | 0,9–1,4 | 5,1% |
| Capannoni tipici | 240–360 | 1,1–1,6 | 5,4% |
| Posti auto coperti | 160–200 | 0,6–0,8 | 4,7% |
| Posti auto scoperti | 50–70 | 0,2–0,3 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 525 | — |
| 2023/2 | 525 | invariato |
| 2024/1 | 525 | invariato |
| 2024/2 | 525 | invariato |
| 2025/1 | 525 | invariato |
| 2025/2 | 525 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.900 – 28.350 € | 58 – 81 € |
| Bilocale ~65 m² | 27.300 – 40.950 € | 84 – 117 € |
| Trilocale ~90 m² | 37.800 – 56.700 € | 117 – 162 € |
| Quattro locali ~120 m² | 50.400 – 75.600 € | 156 – 216 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo, Frazione Sant’Eusanio, Frazione Tarignano costa circa il 13% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo, Frazione Sant’Eusanio | 595 | +13% | confina |
La zona R1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Barete?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 525 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 420 a 630 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Barete?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 27.300 – 40.950 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Barete è di ~595 €/m². Il valore è passato da 525 €/m² nel 2023/1 a 525 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Barete?
La zona R1 copre circa 22 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Frazioni Colli, San Sabino, Basanello, Teora e Restante Territorio Comunale».
Con quali zone confina la zona R1 di Barete?
La zona R1 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗