Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Bareggio, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.575 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,5% annuo.
La zona B1 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.350–1.800 | 6,5–8,0 | 5,5% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.150–1.350 | 4,8–6,0 | 5,2% |
| Negozi | 1.350–1.800 | 7,3–11,5 | 7,2% |
| Uffici | 1.300–1.800 | 6,6–9,5 | 6,2% |
| Box | 800–1.150 | 3,8–5,6 | 5,8% |
| Magazzini | 300–400 | 1,8–2,5 | 7,4% |
| Laboratori | 550–650 | 3,5–4,2 | 7,7% |
| Capannoni industriali | 500–650 | 3,3–4,2 | 7,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.850–2.450 €/m² · normale 1.350–1.800 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.475 | — |
| 2023/2 | 1.475 | invariato |
| 2024/1 | 1.500 | +1,7% |
| 2024/2 | 1.500 | invariato |
| 2025/1 | 1.500 | invariato |
| 2025/2 | 1.550 | +3,3% |
| 2026/1 | 1.575 | +1,6% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 60.750 – 81.000 € | 292 – 360 € |
| Bilocale ~65 m² | 87.750 – 117.000 € | 422 – 520 € |
| Trilocale ~90 m² | 121.500 – 162.000 € | 585 – 720 € |
| Quattro locali ~120 m² | 162.000 – 216.000 € | 780 – 960 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Magenta Via Novara costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
| D1 Via Magenta Via Novara | 1.500 | -5% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Bareggio?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.575 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.350 a 1.800 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Bareggio?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 87.750 – 117.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Bareggio è di ~1.575 €/m². Il valore è passato da 1.475 €/m² nel 2023/1 a 1.575 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Bareggio?
La zona B1 copre circa 2,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro».
Con quali zone confina la zona B1 di Bareggio?
La zona B1 confina con R1, D1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗