Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Barbiano, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~2.100 €/m² (+10%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+35%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,3% annuo.
La zona E1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato della Frazione di Colma».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 2.100–2.500 | 5,3–7,3 | 3,3% |
| Ville e Villini | 2.100–2.600 | 6,1–8,7 | 3,8% |
| Box | 1.100–1.350 | 4,1–5,1 | 4,5% |
| Posti auto coperti | 800–1.000 | 3,0–3,8 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 2.100–2.500 €/m² · ottimo 2.400–3.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.700 | — |
| 2023/2 | 1.750 | +2,9% |
| 2024/1 | 2.300 | +31,4% |
| 2024/2 | 2.300 | invariato |
| 2025/1 | 2.300 | invariato |
| 2025/2 | 2.300 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +35%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 94.500 – 112.500 € | 238 – 328 € |
| Bilocale ~65 m² | 136.500 – 162.500 € | 344 – 474 € |
| Trilocale ~90 m² | 189.000 – 225.000 € | 477 – 657 € |
| Quattro locali ~120 m² | 252.000 – 300.000 € | 636 – 876 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato del Capoluogo costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R3 Zona Residuale Agricola | 1.800 | -22% | confina |
| B1 Centro Abitato del Capoluogo | 2.100 | -9% | a 0,9 km |
La zona E1 confina direttamente con R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Barbiano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 2.300 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 2.100 a 2.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Barbiano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 136.500 – 162.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,3% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +35%, mentre la mediana comunale di Barbiano è di ~2.100 €/m². Il valore è passato da 1.700 €/m² nel 2023/1 a 2.300 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E1 di Barbiano?
La zona E1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato della Frazione di Colma».
Con quali zone confina la zona E1 di Barbiano?
La zona E1 confina con R3, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗