Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Balestrate, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~850 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,2% annuo.
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 720–980 | 2,0–2,6 | 3,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 650–950 | 1,9–2,4 | 3,2% |
| Ville e Villini | 910–1.200 | 2,6–3,7 | 3,6% |
| Negozi | 880–1.500 | 5,0–7,5 | 6,3% |
| Uffici | 730–1.250 | 3,3–4,8 | 4,9% |
| Box | 490–730 | 2,2–2,9 | 5,0% |
| Magazzini | 300–500 | 1,8–2,6 | 6,6% |
| Laboratori | 345–520 | 1,6–2,4 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 850 | — |
| 2023/2 | 850 | invariato |
| 2024/1 | 850 | invariato |
| 2024/2 | 850 | invariato |
| 2025/1 | 850 | invariato |
| 2025/2 | 850 | invariato |
| 2026/1 | 850 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 32.400 – 44.100 € | 90 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 46.800 – 63.700 € | 130 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 64.800 – 88.200 € | 180 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 86.400 – 117.600 € | 240 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zone di Sviluppo del Centro Urbano costa circa il 21% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Zone di Sviluppo del Centro Urbano | 670 | -21% | confina |
| R2 Zone Rurali | n.d. | — | confina |
| E1 Loc.Sicciarotta | n.d. | — | a 0,3 km |
| E2 Loc.Piano di Puma | n.d. | — | a 0,9 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Balestrate?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 720 a 980 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Balestrate?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 46.800 – 63.700 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Balestrate è di ~850 €/m². Il valore è passato da 850 €/m² nel 2023/1 a 850 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Balestrate?
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Balestrate?
La zona B1 confina con D1, R2, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗