Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Bagolino, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.040 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D2 copre circa 3,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pontecaffaro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 880–1.200 | 3,1–4,1 | 4,2% |
| Ville e Villini | 1.050–1.250 | 3,6–4,5 | 4,2% |
| Negozi | 800–1.050 | 4,9–6,1 | 7,1% |
| Uffici | 850–1.050 | 4,4–5,3 | 6,1% |
| Box | 570–710 | 2,0–2,8 | 4,5% |
| Magazzini | 230–315 | 1,5–2,2 | 8,2% |
| Laboratori | 445–570 | 2,6–3,0 | 6,6% |
| Autorimesse | 520–630 | 2,0–2,3 | 4,5% |
| Capannoni industriali | 390–445 | 1,9–2,4 | 6,2% |
| Capannoni tipici | 410–510 | 2,4–2,7 | 6,7% |
| Posti auto coperti | 405–500 | 1,4–1,6 | 4,0% |
| Posti auto scoperti | 290–360 | 0,9–1,3 | 4,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 880–1.200 €/m² · ottimo 1.200–1.550 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.015 | — |
| 2023/2 | 1.015 | invariato |
| 2024/1 | 1.060 | +4,4% |
| 2024/2 | 965 | -9,0% |
| 2025/1 | 965 | invariato |
| 2025/2 | 1.000 | +3,6% |
| 2026/1 | 1.040 | +4,0% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 39.600 – 54.000 € | 140 – 184 € |
| Bilocale ~65 m² | 57.200 – 78.000 € | 202 – 266 € |
| Trilocale ~90 m² | 79.200 – 108.000 € | 279 – 369 € |
| Quattro locali ~120 m² | 105.600 – 144.000 € | 372 – 492 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo e Circondario è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Capoluogo e Circondario | 1.040 | 0% | confina |
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
La zona D2 confina direttamente con B1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Bagolino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.040 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 880 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Bagolino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 57.200 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Bagolino è di ~1.040 €/m². Il valore è passato da 1.015 €/m² nel 2023/1 a 1.040 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D2 di Bagolino?
La zona D2 copre circa 3,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Pontecaffaro».
Con quali zone confina la zona D2 di Bagolino?
La zona D2 confina con B1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗