3 zone OMI · dati ufficiali Agenzia delle Entrate · Toscana
A Badia Tedalda i valori delle abitazioni vanno da circa 775 €/m² nella zona più economica (NUCLEI ISOLATI DI MONTAGNA E RIMANENTE TERRITORIO COMUNALE) fino a circa 825 €/m² nella più cara (ZONA MONTANA COMPRENDENTE LE LOCALITA' DI CA' RAFFAELLO, ORTALE, SANTA SOFIA). Dal 2023/1 al 2025/2 i prezzi medi sono cresciuti del 1%. Nel 2025 nel comune si sono registrate circa 10 compravendite residenziali. Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo. Sul fronte energetico, il 77% degli attestati APE della provincia è in classe E, F o G. Il comune è classificato in zona sismica 2.
Valore puntuale, vivibilità a 15 minuti, rischi e strumenti di calcolo.
| Zona | €/m² medio | Rend. lordo | Trend |
|---|---|---|---|
| R1 Nuclei Isolati di Montagna e Rimanente | 775 | 4,4% | +0% |
| B1 Abitato di Badia Tedalda | 805 | 4,4% | +1% |
| R2 Zona Montana Comprendente le Localita' di Ca' | 825 | 4,2% | +0% |
Rendimento = affitto annuo ÷ prezzo (valori OMI 'Abitazioni civili', fascia ordinaria). Clicca una zona per il dettaglio.
2023/1 → 2025/2: +1%
Compravendite/anno: ~10 (2025) · -38% dal 2023
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 28.350 – 42.750 € | 103 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.950 – 61.750 € | 150 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 56.700 – 85.500 € | 207 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 75.600 – 114.000 € | 276 – 420 € |
Stime indicative: la forbice va dalla zona più economica alla più cara del comune, moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica. Il prezzo reale dipende da zona, piano, stato di conservazione ed esposizione.
Su 30.303 attestati energetici della provincia di AR, il 12% è in classe A o B e il 77% in classe E, F o G: queste ultime sono le più care da riscaldare e le prime candidate a una riqualificazione (con effetti sul valore di rivendita). Fonte: SIAPE (ENEA).
Zona sismica 2
Badia Tedalda è classificato in zona 2, pericolosità medio-alta: sono possibili terremoti forti. La classificazione (Protezione Civile / Ordinanza PCM 3274 e aggiornamenti regionali) determina i criteri antisismici obbligatori per le nuove costruzioni e per gli interventi rilevanti sull'esistente.
Quanto costa una casa a Badia Tedalda?
Secondo i valori OMI dell'Agenzia delle Entrate, il valore mediano delle abitazioni a Badia Tedalda è di circa 805 €/m² (fascia ordinaria). Le zone vanno da ~775 a ~825 €/m².
Qual è la zona più cara di Badia Tedalda?
La zona OMI R2 (Zona Montana Comprendente le Localita' di Ca' Raffaello, Ortale, Santa Sofia), con un valore medio di circa 825 €/m².
Quanto costa un bilocale a Badia Tedalda?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.950 – 61.750 €, a seconda della zona: la forbice riflette la differenza fra la zona OMI più economica e la più cara del comune.
Conviene comprare per affittare a Badia Tedalda?
Il rendimento lordo medio da locazione è intorno al 4,3% annuo (prima di tasse e spese), con differenze significative tra zone.
I prezzi delle case a Badia Tedalda stanno salendo o scendendo?
Dal 2023/1 al 2025/2 i valori OMI medi del comune sono variati del +1%.
Che classe energetica hanno le case a Badia Tedalda?
Il 77% degli attestati energetici è in classe E, F o G. Sono gli immobili con i costi di riscaldamento più alti e il maggiore margine di miglioramento con una riqualificazione.
Qual è il rischio sismico di Badia Tedalda?
Badia Tedalda è in zona sismica 2 secondo la classificazione della Protezione Civile (la scala va da 1, pericolosità più alta, a 4, più bassa).
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗