Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Badalucco con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.225 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,9% annuo.
La zona D2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Valle Dell’Argentina a Monte del Centro Edificato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 950–1.400 | 4,8–6,8 | 5,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 700–1.000 | 3,4–5,0 | 5,9% |
| Ville e Villini | 1.100–1.450 | 4,6–6,5 | 5,2% |
| Box | 800–1.200 | 3,7–5,4 | 5,5% |
| Magazzini | 520–680 | 2,3–2,7 | 5,0% |
| Laboratori | 520–680 | 2,1–3,2 | 5,3% |
| Autorimesse | 740–1.050 | 3,8–4,6 | 5,6% |
| Capannoni industriali | 650–850 | 2,9–4,1 | 5,6% |
| Posti auto coperti | 400–600 | 1,9–2,6 | 5,4% |
| Posti auto scoperti | 260–370 | 1,2–1,6 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.175 | — |
| 2023/2 | 1.175 | invariato |
| 2024/1 | 1.175 | invariato |
| 2024/2 | 1.175 | invariato |
| 2025/1 | 1.175 | invariato |
| 2025/2 | 1.175 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 42.750 – 63.000 € | 216 – 306 € |
| Bilocale ~65 m² | 61.750 – 91.000 € | 312 – 442 € |
| Trilocale ~90 m² | 85.500 – 126.000 € | 432 – 612 € |
| Quattro locali ~120 m² | 114.000 – 168.000 € | 576 – 816 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 4% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale - Regione Agraria N 2 - Zona Est | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Urbano | 1.225 | +4% | confina |
La zona D2 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D2 a Badalucco?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.175 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 950 a 1.400 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D2 a Badalucco?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 61.750 – 91.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Badalucco è di ~1.225 €/m². Il valore è passato da 1.175 €/m² nel 2023/1 a 1.175 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D2 di Badalucco?
La zona D2 copre circa 0,4 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Valle Dell’Argentina a Monte del Centro Edificato».
Con quali zone confina la zona D2 di Badalucco?
La zona D2 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗