Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona B1 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.550 | 5,4–6,4 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 900–1.100 | 4,8–5,9 | 6,4% |
| Ville e Villini | 1.550–1.800 | 6,2–7,0 | 4,7% |
| Negozi | 1.200–1.700 | 4,3–6,4 | 4,4% |
| Uffici | 1.100–1.600 | 4,1–6,4 | 4,7% |
| Box | 640–800 | 3,0–3,8 | 5,7% |
| Magazzini | 355–520 | 2,1–3,1 | 7,1% |
| Laboratori | 500–750 | 3,0–4,7 | 7,4% |
| Capannoni tipici | 500–750 | 3,0–5,3 | 8,0% |
| Posti auto scoperti | 320–395 | 1,5–1,9 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.200–1.550 €/m² · ottimo 1.550–1.750 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.375 | — |
| 2023/2 | 1.375 | invariato |
| 2024/1 | 1.375 | invariato |
| 2024/2 | 1.375 | invariato |
| 2025/1 | 1.375 | invariato |
| 2025/2 | 1.375 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 69.750 € | 243 – 288 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 100.750 € | 351 – 416 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 139.500 € | 486 – 576 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 186.000 € | 648 – 768 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Restante Parte del Territorio Comunale | n.d. | — | confina |
| E2 Zona Industriale Sud - Lato Zanica | n.d. | — | confina |
| E1 Zona Industriale Est - Lato Orio al | n.d. | — | a 1,0 km |
La zona B1 confina direttamente con R2, E2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Azzano San Paolo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.375 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Azzano San Paolo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Azzano San Paolo è di ~1.375 €/m². Il valore è passato da 1.375 €/m² nel 2023/1 a 1.375 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Azzano San Paolo?
La zona B1 copre circa 1,6 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Azzano San Paolo?
La zona B1 confina con R2, E2, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗