Fascia R (extraurbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Avigliano Umbro con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~750 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona R1 copre circa 49 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale e Frazioni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–900 | 2,8–4,2 | 5,6% |
| Ville e Villini | 700–1.050 | 3,0–4,5 | 5,1% |
| Laboratori | 300–450 | 1,5–2,5 | 6,4% |
| Capannoni tipici | 240–475 | 1,2–2,4 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 710 | — |
| 2023/2 | 695 | -2,1% |
| 2024/1 | 695 | invariato |
| 2024/2 | 695 | invariato |
| 2025/1 | 750 | +7,9% |
| 2025/2 | 750 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 40.500 € | 126 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 58.500 € | 182 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 81.000 € | 252 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 108.000 € | 336 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo - Espansione costa circa il 7% in più · Dunarobba - Sismano costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E1 Dunarobba - Sismano | 725 | -3% | confina |
| B1 Capoluogo - Espansione | 800 | +7% | confina |
La zona R1 confina direttamente con E1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R1 a Avigliano Umbro?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R1 a Avigliano Umbro?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Avigliano Umbro è di ~750 €/m². Il valore è passato da 710 €/m² nel 2023/1 a 750 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona R1 di Avigliano Umbro?
La zona R1 copre circa 49 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Rurale e Frazioni».
Con quali zone confina la zona R1 di Avigliano Umbro?
La zona R1 confina con E1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗