Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Avella con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~695 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona D1 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Parte Periferica Dell Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 620–770 | 2,7–3,2 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 495–630 | 2,2–2,5 | 5,0% |
| Ville e Villini | 700–870 | 2,9–3,5 | 4,9% |
| Negozi | 670–1.100 | 3,5–5,4 | 6,0% |
| Uffici | 620–760 | 2,7–3,5 | 5,4% |
| Box | 425–620 | 1,7–2,4 | 4,7% |
| Magazzini | 445–560 | 2,0–2,3 | 5,1% |
| Laboratori | 540–640 | 2,1–2,4 | 4,6% |
| Capannoni tipici | 295–340 | 1,3–1,5 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 770–920 €/m² · normale 620–770 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 685 | — |
| 2023/2 | 685 | invariato |
| 2024/1 | 685 | invariato |
| 2024/2 | 685 | invariato |
| 2025/1 | 685 | invariato |
| 2025/2 | 685 | invariato |
| 2026/1 | 695 | +1,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.900 – 34.650 € | 122 – 144 € |
| Bilocale ~65 m² | 40.300 – 50.050 € | 176 – 208 € |
| Trilocale ~90 m² | 55.800 – 69.300 € | 243 – 288 € |
| Quattro locali ~120 m² | 74.400 – 92.400 € | 324 – 384 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Urbano costa circa il 29% in più · La Zona Rurale del Comune costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 La Zona Rurale del Comune | 610 | -12% | confina |
| B1 Centro Urbano | 895 | +29% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Avella?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 695 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 620 a 770 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Avella?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 40.300 – 50.050 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Avella è di ~695 €/m². Il valore è passato da 685 €/m² nel 2023/1 a 695 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Avella?
La zona D1 copre circa 2,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «La Parte Periferica Dell Abitato».
Con quali zone confina la zona D1 di Avella?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗