Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B1 copre circa 6,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Centrale di Avegno».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.550–2.300 | 5,6–7,6 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 970–1.450 | 4,3–6,4 | 5,3% |
| Ville e Villini | 2.400–3.500 | 6,6–9,3 | 3,2% |
| Negozi | 790–1.450 | 3,8–7,2 | 5,9% |
| Uffici | 1.300–1.950 | 5,8–8,4 | 5,2% |
| Box | 910–1.350 | 4,2–6,2 | 5,5% |
| Magazzini | 370–730 | 2,1–3,5 | 6,1% |
| Laboratori | 510–840 | 2,1–3,4 | 4,9% |
| Capannoni industriali | 550–780 | 2,7–3,8 | 5,9% |
| Capannoni tipici | 475–640 | 2,2–3,0 | 5,6% |
| Posti auto coperti | 760–1.050 | 3,3–4,7 | 5,3% |
| Posti auto scoperti | 480–700 | 2,3–3,3 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.850 | — |
| 2023/2 | 1.850 | invariato |
| 2024/1 | 1.900 | +2,7% |
| 2024/2 | 1.925 | +1,3% |
| 2025/1 | 1.925 | invariato |
| 2025/2 | 1.925 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 69.750 – 103.500 € | 252 – 342 € |
| Bilocale ~65 m² | 100.750 – 149.500 € | 364 – 494 € |
| Trilocale ~90 m² | 139.500 – 207.000 € | 504 – 684 € |
| Quattro locali ~120 m² | 186.000 – 276.000 € | 672 – 912 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R2 Regione Agraria N.8 (Colline Litoranee | n.d. | — | confina |
| R1 Regione Agraria N.8 (Colline Litoranee | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R2, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Avegno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.925 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.550 a 2.300 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Avegno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 100.750 – 149.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Avegno è di ~1.925 €/m². Il valore è passato da 1.850 €/m² nel 2023/1 a 1.925 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Avegno?
La zona B1 copre circa 6,1 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Fascia Centrale di Avegno».
Con quali zone confina la zona B1 di Avegno?
La zona B1 confina con R2, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗