Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Artogne con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.250 €/m² (-28%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+7%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B1 copre circa 3,5 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale Capoluogo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 790–1.000 | 2,3–3,4 | 3,8% |
| Ville e Villini | 860–1.050 | 2,4–3,7 | 3,8% |
| Negozi | 770–920 | 4,2–5,0 | 6,5% |
| Uffici | 810–970 | 4,2–5,0 | 6,2% |
| Box | 540–670 | 1,9–2,3 | 4,2% |
| Laboratori | 445–570 | 2,6–3,0 | 6,6% |
| Autorimesse | 480–600 | 1,7–2,1 | 4,2% |
| Capannoni industriali | 390–445 | 1,9–2,4 | 6,2% |
| Capannoni tipici | 410–510 | 2,4–2,7 | 6,7% |
| Posti auto coperti | 375–465 | 1,4–1,6 | 4,3% |
| Posti auto scoperti | 275–340 | 0,9–1,3 | 4,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 790–1.000 €/m² · ottimo 1.050–1.350 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 835 | — |
| 2023/2 | 835 | invariato |
| 2024/1 | 835 | invariato |
| 2024/2 | 835 | invariato |
| 2025/1 | 850 | +1,8% |
| 2025/2 | 895 | +5,3% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +7%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 35.550 – 45.000 € | 103 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 51.350 – 65.000 € | 150 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 71.100 – 90.000 € | 207 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 94.800 – 120.000 € | 276 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Agricola costa circa il 40% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | 1.250 | +40% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Artogne?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 895 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 790 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Artogne?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 51.350 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +7%, mentre la mediana comunale di Artogne è di ~1.250 €/m². Il valore è passato da 835 €/m² nel 2023/1 a 895 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Artogne?
La zona B1 copre circa 3,5 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centrale Capoluogo».
Con quali zone confina la zona B1 di Artogne?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗