Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Arsita, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~500 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B2 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 400–600 | 1,4–2,1 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 280–400 | 1,0–1,4 | 4,2% |
| Ville e Villini | 540–750 | 1,9–2,6 | 4,2% |
| Negozi | 360–720 | 1,3–2,6 | 4,3% |
| Uffici | 380–560 | 1,3–1,9 | 4,1% |
| Box | 250–350 | 1,0–1,4 | 4,8% |
| Magazzini | 190–260 | 0,6–0,8 | 3,7% |
| Laboratori | 300–450 | 1,1–1,6 | 4,3% |
| Autorimesse | 200–290 | 0,8–1,2 | 4,9% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 470 | — |
| 2023/2 | 470 | invariato |
| 2024/1 | 470 | invariato |
| 2024/2 | 500 | +6,4% |
| 2025/1 | 500 | invariato |
| 2025/2 | 500 | invariato |
| 2026/1 | 500 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 18.000 – 27.000 € | 63 – 94 € |
| Bilocale ~65 m² | 26.000 – 39.000 € | 91 – 136 € |
| Trilocale ~90 m² | 36.000 – 54.000 € | 126 – 189 € |
| Quattro locali ~120 m² | 48.000 – 72.000 € | 168 – 252 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita Colle Mesola e Restante Zona Rurale del Territorio Comunale costa circa il 23% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Localita Colle Mesola e Restante Zona | 385 | -23% | confina |
La zona B2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Arsita?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 500 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 400 a 600 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Arsita?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 26.000 – 39.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Arsita è di ~500 €/m². Il valore è passato da 470 €/m² nel 2023/1 a 500 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Arsita?
La zona B2 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B2 di Arsita?
La zona B2 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗