Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 3 zone di Ariccia con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.475 €/m² (-15%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+6%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,1% annuo.
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato (Piazza della Repubblica)».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.000–1.500 | 4,3–6,3 | 5,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 950–1.350 | 4,0–6,0 | 5,2% |
| Negozi | 950–1.400 | 6,0–9,0 | 7,7% |
| Uffici | 900–1.350 | 4,3–6,3 | 5,7% |
| Box | 600–900 | 2,8–4,0 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.175 | — |
| 2023/2 | 1.175 | invariato |
| 2024/1 | 1.225 | +4,3% |
| 2024/2 | 1.225 | invariato |
| 2025/1 | 1.250 | +2,0% |
| 2025/2 | 1.250 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +6%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 45.000 – 67.500 € | 194 – 284 € |
| Bilocale ~65 m² | 65.000 – 97.500 € | 280 – 410 € |
| Trilocale ~90 m² | 90.000 – 135.000 € | 387 – 567 € |
| Quattro locali ~120 m² | 120.000 – 180.000 € | 516 – 756 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Monte Gentile (Via delle Cerquette) costa circa il 18% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E2 Zona di Espansione | 1.600 | +28% | confina |
| R2 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
| D1 Monte Gentile (Via delle Cerquette) | 1.475 | +18% | confina |
La zona B1 confina direttamente con E2, R2, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Ariccia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.250 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.000 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Ariccia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 65.000 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +6%, mentre la mediana comunale di Ariccia è di ~1.475 €/m². Il valore è passato da 1.175 €/m² nel 2023/1 a 1.250 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Ariccia?
La zona B1 copre circa 0,5 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato (Piazza della Repubblica)».
Con quali zone confina la zona B1 di Ariccia?
La zona B1 confina con E2, R2, D1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗