Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Argentera con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~755 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-10%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,8% annuo.
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 610–900 | 2,5–3,6 | 4,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 430–630 | 2,0–3,0 | 5,7% |
| Box | 305–435 | 1,7–2,4 | 6,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 840 | — |
| 2023/2 | 840 | invariato |
| 2024/1 | 840 | invariato |
| 2024/2 | 840 | invariato |
| 2025/1 | 755 | -10,1% |
| 2025/2 | 755 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: -10%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.450 – 40.500 € | 112 – 162 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.650 – 58.500 € | 162 – 234 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.900 – 81.000 € | 225 – 324 € |
| Quattro locali ~120 m² | 73.200 – 108.000 € | 300 – 432 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Localita’ Bersezio costa circa il 25% in più · Zone Agricole del Territorio Comunale costa circa il 14% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zone Agricole del Territorio Comunale | 650 | -14% | confina |
| E1 Localita’ Bersezio | 940 | +25% | a 2,4 km |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Argentera?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 755 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 610 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Argentera?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.650 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -10%, mentre la mediana comunale di Argentera è di ~755 €/m². Il valore è passato da 840 €/m² nel 2023/1 a 755 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Argentera?
La zona B1 copre circa 0,3 km² e si trova nel settore nord-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B1 di Argentera?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗