Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+20%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B3 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Edificato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.500–2.100 | 5,5–6,7 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.200–1.600 | 5,0–6,0 | 4,7% |
| Ville e Villini | 1.800–2.500 | 6,3–9,0 | 4,3% |
| Negozi | 1.300–1.800 | 5,7–8,1 | 5,3% |
| Uffici | 1.000–1.600 | 3,8–6,9 | 4,9% |
| Box | 1.100–1.600 | 5,5–6,0 | 5,1% |
| Magazzini | 400–500 | 1,6–2,1 | 4,9% |
| Laboratori | 400–600 | 1,8–2,8 | 5,5% |
| Capannoni industriali | 400–600 | 1,7–2,7 | 5,3% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 1.500–2.100 €/m² · ottimo 2.400–3.000 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.500 | — |
| 2023/2 | 1.500 | invariato |
| 2024/1 | 1.500 | invariato |
| 2024/2 | 1.500 | invariato |
| 2025/1 | 1.500 | invariato |
| 2025/2 | 1.800 | +20,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +20%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 67.500 – 94.500 € | 248 – 302 € |
| Bilocale ~65 m² | 97.500 – 136.500 € | 358 – 436 € |
| Trilocale ~90 m² | 135.000 – 189.000 € | 495 – 603 € |
| Quattro locali ~120 m² | 180.000 – 252.000 € | 660 – 804 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale Montana | n.d. | — | confina |
La zona B3 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B3 a Argegno?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.800 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.500 a 2.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B3 a Argegno?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 97.500 – 136.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +20%, mentre la mediana comunale di Argegno è di ~1.800 €/m². Il valore è passato da 1.500 €/m² nel 2023/1 a 1.800 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B3 di Argegno?
La zona B3 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Territorio Edificato».
Con quali zone confina la zona B3 di Argegno?
La zona B3 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗