Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Arcisate, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~1.200 €/m² (+12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+20%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Foscarini, P.Zza Garibaldi, V.Riazzo, V.Verdi, V.Dei Chiosi».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.200–1.500 | 4,0–5,8 | 4,4% |
| Ville e Villini | 1.550–1.850 | 5,3–7,9 | 4,7% |
| Negozi | 1.200–1.450 | 6,6–8,4 | 6,8% |
| Uffici | 1.100–1.400 | 4,8–6,6 | 5,5% |
| Box | 870–960 | 4,1–5,0 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.125 | — |
| 2023/2 | 1.250 | +11,1% |
| 2024/1 | 1.250 | invariato |
| 2024/2 | 1.250 | invariato |
| 2025/1 | 1.300 | +4,0% |
| 2025/2 | 1.350 | +3,8% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +20%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 54.000 – 67.500 € | 180 – 261 € |
| Bilocale ~65 m² | 78.000 – 97.500 € | 260 – 377 € |
| Trilocale ~90 m² | 108.000 – 135.000 € | 360 – 522 € |
| Quattro locali ~120 m² | 144.000 – 180.000 € | 480 – 696 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V.Liberta, V.Mazzini, V.Lazzaretto, V.Alla Fontana, V.Volta, V.Trieste costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| C1 V.Liberta, V.Mazzini, V.Lazzaretto | 1.200 | -11% | confina |
| D1 Comprende la Localita di Brenno Useria | 1.095 | -19% | confina |
| R1 Zona Rurale Appartenente alla Regione | n.d. | — | a 0,2 km |
| R2 Zona Rurale Appartenente alla Regione | n.d. | — | a 2,0 km |
La zona B1 confina direttamente con C1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Arcisate?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.350 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.200 a 1.500 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Arcisate?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 78.000 – 97.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +20%, mentre la mediana comunale di Arcisate è di ~1.200 €/m². Il valore è passato da 1.125 €/m² nel 2023/1 a 1.350 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Arcisate?
La zona B1 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 5 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Foscarini, P.Zza Garibaldi, V.Riazzo, V.Verdi, V.Dei Chiosi».
Con quali zone confina la zona B1 di Arcisate?
La zona B1 confina con C1, D1, su un totale di 5 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗