Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Arcidosso, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~725 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,9% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Arcidosso : Centro Storico».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–880 | 2,0–3,0 | 3,9% |
| Abitazioni di tipo economico | 380–550 | 1,9–2,6 | 5,8% |
| Negozi | 630–1.100 | 4,3–6,4 | 7,4% |
| Uffici | 560–890 | 3,0–4,2 | 6,0% |
| Box | 230–430 | 1,2–1,6 | 5,1% |
| Magazzini | 310–490 | 1,8–2,7 | 6,8% |
| Laboratori | 370–650 | 2,2–3,0 | 6,1% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 685 | — |
| 2023/2 | 710 | +3,6% |
| 2024/1 | 725 | +2,1% |
| 2024/2 | 740 | +2,1% |
| 2025/1 | 750 | +1,4% |
| 2025/2 | 765 | +2,0% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 39.600 € | 90 – 135 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 57.200 € | 130 – 195 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 79.200 € | 180 – 270 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 105.600 € | 240 – 360 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati costa circa il 5% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Arcidosso e Zone Circostanti | 725 | -5% | confina |
| R2 Zona Rurale e Piccoli Centri Abitati | 725 | -5% | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R2. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Arcidosso?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 765 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 880 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Arcidosso?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 57.200 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,9% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Arcidosso è di ~725 €/m². Il valore è passato da 685 €/m² nel 2023/1 a 765 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B1 di Arcidosso?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Arcidosso : Centro Storico».
Con quali zone confina la zona B1 di Arcidosso?
La zona B1 confina con D1, R2, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗