Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Aradeo, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~545 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,2% annuo.
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro, Citta’ Consolidata».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 460–630 | 2,1–2,6 | 5,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–540 | 1,5–2,1 | 4,6% |
| Ville e Villini | 620–720 | 2,5–2,6 | 4,6% |
| Negozi | 520–650 | 2,6–3,0 | 5,7% |
| Uffici | 500–630 | 1,9–2,6 | 4,8% |
| Box | 330–410 | 1,6–2,4 | 6,5% |
| Magazzini | 330–390 | 1,4–2,1 | 5,8% |
| Laboratori | 340–385 | 1,3–1,8 | 5,1% |
| Autorimesse | 320–380 | 1,6–2,2 | 6,5% |
| Posti auto coperti | 335–410 | 1,8–2,4 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 500 | — |
| 2023/2 | 515 | +3,0% |
| 2024/1 | 522 | +1,5% |
| 2024/2 | 522 | invariato |
| 2025/1 | 530 | +1,4% |
| 2025/2 | 530 | invariato |
| 2026/1 | 545 | +2,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.700 – 28.350 € | 94 – 117 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.900 – 40.950 € | 136 – 169 € |
| Trilocale ~90 m² | 41.400 – 56.700 € | 189 – 234 € |
| Quattro locali ~120 m² | 55.200 – 75.600 € | 252 – 312 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Nuova Espansione costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D2 Nuova Espansione | 530 | -3% | confina |
| R3 Zona Agricola Esperna al Nucleo Urbano | n.d. | — | confina |
La zona B2 confina direttamente con D2, R3. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Aradeo
Quanto costa al m² in zona B2 a Aradeo?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 545 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 460 a 630 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Aradeo?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.900 – 40.950 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +9%, mentre la mediana comunale di Aradeo è di ~545 €/m². Il valore è passato da 500 €/m² nel 2023/1 a 545 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B2 di Aradeo?
La zona B2 copre circa 0,2 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro, Citta’ Consolidata».
Con quali zone confina la zona B2 di Aradeo?
La zona B2 confina con D2, R3, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗