Fascia D (periferica) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 2 zone di Appiano Gentile con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~1.500 €/m² (-12%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona D3 copre circa 5,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 1.100–1.550 | 3,7–5,4 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 1.000–1.350 | 3,1–4,6 | 3,9% |
| Ville e Villini | 1.250–1.800 | 5,6–7,0 | 5,0% |
| Negozi | 1.100–1.800 | 4,9–9,0 | 5,8% |
| Uffici | 1.100–1.550 | 3,5–5,4 | 4,0% |
| Box | 760–1.100 | 3,3–4,8 | 5,2% |
| Magazzini | 500–650 | 2,2–3,0 | 5,4% |
| Laboratori | 500–700 | 2,1–3,3 | 5,4% |
| Capannoni industriali | 500–800 | 2,0–3,4 | 5,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.325 | — |
| 2023/2 | 1.325 | invariato |
| 2024/1 | 1.325 | invariato |
| 2024/2 | 1.325 | invariato |
| 2025/1 | 1.325 | invariato |
| 2025/2 | 1.325 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 49.500 – 69.750 € | 166 – 243 € |
| Bilocale ~65 m² | 71.500 – 100.750 € | 240 – 351 € |
| Trilocale ~90 m² | 99.000 – 139.500 € | 333 – 486 € |
| Quattro locali ~120 m² | 132.000 – 186.000 € | 444 – 648 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centrale costa circa il 13% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centrale | 1.500 | +13% | confina |
| R1 Rurale Collinare | n.d. | — | confina |
| E1 La Pinetina | n.d. | — | confina |
La zona D3 confina direttamente con B1, R1, E1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D3 a Appiano Gentile?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.325 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 1.100 a 1.550 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D3 a Appiano Gentile?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 71.500 – 100.750 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Appiano Gentile è di ~1.500 €/m². Il valore è passato da 1.325 €/m² nel 2023/1 a 1.325 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona D3 di Appiano Gentile?
La zona D3 copre circa 5,9 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Periferica».
Con quali zone confina la zona D3 di Appiano Gentile?
La zona D3 confina con B1, R1, E1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗