Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Apice, fra le 3 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~725 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,7% annuo.
La zona D1 copre circa 1,6 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuovo Centro».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–850 | 3,4–5,0 | 6,7% |
| Abitazioni di tipo economico | 500–700 | 2,6–3,8 | 6,4% |
| Ville e Villini | 900–1.200 | 4,6–6,5 | 6,3% |
| Box | 300–400 | 2,1–2,8 | 8,4% |
| Magazzini | 200–350 | 1,2–2,0 | 7,0% |
| Capannoni tipici | 200–300 | 1,1–1,8 | 7,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 775 | — |
| 2023/2 | 775 | invariato |
| 2024/1 | 775 | invariato |
| 2024/2 | 775 | invariato |
| 2025/1 | 750 | -3,2% |
| 2025/2 | 750 | invariato |
| 2026/1 | 750 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 38.250 € | 153 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 55.250 € | 221 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 76.500 € | 306 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 102.000 € | 408 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Agricola costa circa il 3% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Agricola | 725 | -3% | confina |
| B1 Centro Storico | 425 | -43% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Apice?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Apice?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 55.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,7% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -3%, mentre la mediana comunale di Apice è di ~725 €/m². Il valore è passato da 775 €/m² nel 2023/1 a 750 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Apice?
La zona D1 copre circa 1,6 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Nuovo Centro».
Con quali zone confina la zona D1 di Apice?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗