Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Ancarano, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~625 €/m² (+20%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+3%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona B2 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 600–900 | 2,1–3,1 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 420–620 | 1,4–2,1 | 4,0% |
| Ville e Villini | 780–1.050 | 2,7–3,6 | 4,1% |
| Negozi | 550–1.050 | 2,2–4,2 | 4,8% |
| Uffici | 610–900 | 2,1–3,1 | 4,1% |
| Box | 370–520 | 1,6–2,3 | 5,3% |
| Magazzini | 280–400 | 1,0–1,4 | 4,2% |
| Laboratori | 450–660 | 1,6–2,3 | 4,2% |
| Autorimesse | 310–450 | 1,4–2,0 | 5,4% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 725 | — |
| 2023/2 | 725 | invariato |
| 2024/1 | 700 | -3,4% |
| 2024/2 | 725 | +3,6% |
| 2025/1 | 755 | +4,1% |
| 2025/2 | 750 | -0,7% |
Dal 2023/1 al 2025/2: +3%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 27.000 – 40.500 € | 94 – 140 € |
| Bilocale ~65 m² | 39.000 – 58.500 € | 136 – 202 € |
| Trilocale ~90 m² | 54.000 – 81.000 € | 189 – 279 € |
| Quattro locali ~120 m² | 72.000 – 108.000 € | 252 – 372 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Zona Industriale Tronto costa circa il 17% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Frazioni: Madonna della Carita’ | 600 | -20% | confina |
| E2 Zona Industriale Tronto | 625 | -17% | a 1,1 km |
La zona B2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B2 a Ancarano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 750 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 600 a 900 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Ancarano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 39.000 – 58.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +3%, mentre la mediana comunale di Ancarano è di ~625 €/m². Il valore è passato da 725 €/m² nel 2023/1 a 750 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Ancarano?
La zona B2 copre circa 0,7 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Urbano».
Con quali zone confina la zona B2 di Ancarano?
La zona B2 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗