Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Amendolara, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~860 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+1%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona E1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Marina Via Nazionale C.Da Falconara. Piano Lungo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 720–1.000 | 2,6–3,7 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 620–820 | 2,4–3,5 | 4,9% |
| Ville e Villini | 740–1.000 | 2,6–3,7 | 4,3% |
| Negozi | 710–1.000 | 4,4–6,9 | 7,9% |
| Box | 410–560 | 2,1–2,9 | 6,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 855 | — |
| 2023/2 | 855 | invariato |
| 2024/1 | 840 | -1,8% |
| 2024/2 | 840 | invariato |
| 2025/1 | 850 | +1,2% |
| 2025/2 | 860 | +1,2% |
| 2026/1 | 860 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +1%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 32.400 – 45.000 € | 117 – 166 € |
| Bilocale ~65 m² | 46.800 – 65.000 € | 169 – 240 € |
| Trilocale ~90 m² | 64.800 – 90.000 € | 234 – 333 € |
| Quattro locali ~120 m² | 86.400 – 120.000 € | 312 – 444 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico e Aree Limitrofe, L.Ta Borgo e Timpone costa circa il 35% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Aree Rurali | n.d. | — | confina |
| B1 Centro Storico e Aree Limitrofe | 562 | -35% | a 1,2 km |
La zona E1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E1 a Amendolara?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 860 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 720 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E1 a Amendolara?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 46.800 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +1%, mentre la mediana comunale di Amendolara è di ~860 €/m². Il valore è passato da 855 €/m² nel 2023/1 a 860 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E1 di Amendolara?
La zona E1 copre circa 1,3 km² e si trova nella parte est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zona Marina Via Nazionale C.Da Falconara. Piano Lungo».
Con quali zone confina la zona E1 di Amendolara?
La zona E1 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗