Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Alviano con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~700 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 6,0% annuo.
La zona E3 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Alviano Scalo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
Vivibilità a 15 minuti, tempi verso i tuoi posti, rischi del territorio, strumenti di calcolo.
| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 550–850 | 3,0–4,0 | 6,0% |
| Ville e Villini | 600–900 | 2,7–4,1 | 5,4% |
| Negozi | 500–900 | 3,0–5,5 | 7,3% |
| Box | 400–650 | 3,2–4,5 | 8,8% |
| Magazzini | 250–500 | 1,3–2,2 | 5,6% |
| Capannoni industriali | 240–380 | 1,3–2,2 | 6,8% |
| Capannoni tipici | 240–380 | 1,3–2,2 | 6,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 625 | — |
| 2023/2 | 625 | invariato |
| 2024/1 | 625 | invariato |
| 2024/2 | 625 | invariato |
| 2025/1 | 700 | +12,0% |
| 2025/2 | 700 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 24.750 – 38.250 € | 135 – 180 € |
| Bilocale ~65 m² | 35.750 – 55.250 € | 195 – 260 € |
| Trilocale ~90 m² | 49.500 – 76.500 € | 270 – 360 € |
| Quattro locali ~120 m² | 66.000 – 102.000 € | 360 – 480 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo costa circa il 4% in più · Rurale è sullo stesso livello.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | 700 | 0% | confina |
| B1 Capoluogo | 725 | +4% | a 1,3 km |
La zona E3 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
← Tutte le quotazioni di Alviano
Quanto costa al m² in zona E3 a Alviano?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 700 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 550 a 850 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Alviano?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 35.750 – 55.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 6,0% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Alviano è di ~700 €/m². Il valore è passato da 625 €/m² nel 2023/1 a 700 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E3 di Alviano?
La zona E3 copre circa 1,2 km² e si trova nella parte ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Alviano Scalo».
Con quali zone confina la zona E3 di Alviano?
La zona E3 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗