Fascia R (extraurbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la più economica delle 4 zone di Altofonte con quotazione OMI. Resta sotto la mediana comunale di ~635 €/m² (-11%). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,6% annuo.
La zona R2 copre circa 34 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia R (extraurbana): il territorio rurale e le aree non urbanizzate. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Rurali».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 455–670 | 1,5–1,9 | 3,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 385–570 | 1,3–1,6 | 3,6% |
| Ville e Villini | 700–1.000 | 1,6–2,3 | 2,8% |
| Box | 365–540 | 1,8–2,5 | 5,7% |
| Magazzini | 185–280 | 0,9–1,3 | 5,7% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 562 | — |
| 2023/2 | 562 | invariato |
| 2024/1 | 562 | invariato |
| 2024/2 | 562 | invariato |
| 2025/1 | 562 | invariato |
| 2025/2 | 562 | invariato |
| 2026/1 | 562 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 20.475 – 30.150 € | 68 – 86 € |
| Bilocale ~65 m² | 29.575 – 43.550 € | 98 – 124 € |
| Trilocale ~90 m² | 40.950 – 60.300 € | 135 – 171 € |
| Quattro locali ~120 m² | 54.600 – 80.400 € | 180 – 228 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Sviluppo del Centro Urbano costa circa il 13% in più.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| E3 Piano Maglio Blandino | 635 | +13% | confina |
| D2 Sviluppo del Centro Urbano | 635 | +13% | confina |
| B1 Centro Urbano | 715 | +27% | confina |
La zona R2 confina direttamente con E3, D2, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona R2 a Altofonte?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 562 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 455 a 670 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona R2 a Altofonte?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 29.575 – 43.550 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona R2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona R2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Altofonte è di ~635 €/m². Il valore è passato da 562 €/m² nel 2023/1 a 562 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona R2 di Altofonte?
La zona R2 copre circa 34 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Zone Rurali».
Con quali zone confina la zona R2 di Altofonte?
La zona R2 confina con E3, D2, B1, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗