Fascia E (suburbana) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Altino, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~735 €/m² (+12%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+2%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,8% annuo.
La zona E3 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Selva D’Altino».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 660–990 | 3,2–4,8 | 5,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 580–870 | 2,8–4,2 | 5,8% |
| Ville e Villini | 750–1.100 | 3,3–4,9 | 5,3% |
| Negozi | 550–1.100 | 3,7–7,4 | 8,1% |
| Uffici | 690–1.000 | 3,1–4,6 | 5,5% |
| Box | 540–810 | 2,7–4,0 | 6,0% |
| Magazzini | 275–550 | 1,6–3,2 | 7,0% |
| Laboratori | 350–700 | 2,0–4,0 | 6,9% |
| Autorimesse | 440–660 | 2,5–3,7 | 6,8% |
| Capannoni industriali | 195–390 | 0,9–1,8 | 5,5% |
| Capannoni tipici | 145–290 | 0,7–1,4 | 5,8% |
| Posti auto coperti | 360–540 | 1,9–2,7 | 6,1% |
| Posti auto scoperti | 200–300 | 1,1–1,6 | 6,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 810 | — |
| 2023/2 | 810 | invariato |
| 2024/1 | 805 | -0,6% |
| 2024/2 | 805 | invariato |
| 2025/1 | 805 | invariato |
| 2025/2 | 825 | +2,5% |
| 2026/1 | 825 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +2%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.700 – 44.550 € | 144 – 216 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.900 – 64.350 € | 208 – 312 € |
| Trilocale ~90 m² | 59.400 – 89.100 € | 288 – 432 € |
| Quattro locali ~120 m² | 79.200 – 118.800 € | 384 – 576 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Abitato costa circa il 11% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Restante Territorio | 610 | -26% | confina |
| B1 Centro Abitato | 735 | -11% | a 1,1 km |
La zona E3 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E3 a Altino?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 825 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 660 a 990 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E3 a Altino?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.900 – 64.350 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E3?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E3 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +2%, mentre la mediana comunale di Altino è di ~735 €/m². Il valore è passato da 810 €/m² nel 2023/1 a 825 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona E3 di Altino?
La zona E3 copre circa 0,8 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Selva D’Altino».
Con quali zone confina la zona E3 di Altino?
La zona E3 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗