Fascia E (suburbana) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Allerona, fra le 3 con quotazione OMI. Si colloca sopra la mediana comunale di ~750 €/m² (+13%). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+8%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona E2 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia E (suburbana): le frazioni e gli insediamenti staccati dal centro abitato. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Allerona Scalo».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 650–1.050 | 3,0–5,0 | 5,6% |
| Ville e Villini | 600–900 | 3,4–5,0 | 6,7% |
| Negozi | 550–1.100 | 4,0–6,5 | 7,6% |
| Box | 400–650 | 3,2–4,5 | 8,8% |
| Magazzini | 250–500 | 1,6–2,7 | 6,9% |
| Capannoni tipici | 285–570 | n.d. | — |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 790 | — |
| 2023/2 | 790 | invariato |
| 2024/1 | 790 | invariato |
| 2024/2 | 790 | invariato |
| 2025/1 | 850 | +7,6% |
| 2025/2 | 850 | invariato |
Dal 2023/1 al 2025/2: +8%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 29.250 – 47.250 € | 135 – 225 € |
| Bilocale ~65 m² | 42.250 – 68.250 € | 195 – 325 € |
| Trilocale ~90 m² | 58.500 – 94.500 € | 270 – 450 € |
| Quattro locali ~120 m² | 78.000 – 126.000 € | 360 – 600 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Capoluogo - Espansione costa circa il 12% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale e Frazioni | 725 | -15% | confina |
La zona E2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona E2 a Allerona?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 850 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 650 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona E2 a Allerona?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 42.250 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona E2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona E2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +8%, mentre la mediana comunale di Allerona è di ~750 €/m². Il valore è passato da 790 €/m² nel 2023/1 a 850 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona E2 di Allerona?
La zona E2 copre circa 0,4 km² e si trova nel settore sud-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Allerona Scalo».
Con quali zone confina la zona E2 di Allerona?
La zona E2 confina con R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗