Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Alessandria della Rocca, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~410 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-9%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona D1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Nazionale 118 - Pergole».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 330–490 | 1,2–1,8 | 4,4% |
| Abitazioni di tipo economico | 240–360 | 1,0–1,5 | 5,0% |
| Box | 160–240 | 0,8–1,2 | 6,0% |
| Magazzini | 240–360 | 0,8–1,2 | 4,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 450 | — |
| 2023/2 | 425 | -5,6% |
| 2024/1 | 425 | invariato |
| 2024/2 | 425 | invariato |
| 2025/1 | 425 | invariato |
| 2025/2 | 425 | invariato |
| 2026/1 | 410 | -3,5% |
Dal 2023/1 al 2026/1: -9%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 14.850 – 22.050 € | 54 – 81 € |
| Bilocale ~65 m² | 21.450 – 31.850 € | 78 – 117 € |
| Trilocale ~90 m² | 29.700 – 44.100 € | 108 – 162 € |
| Quattro locali ~120 m² | 39.600 – 58.800 € | 144 – 216 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: V.Roma e Vie Traverse/Parallele, Via Umberto e Vie Traverse/Parallele costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Rurale | n.d. | — | confina |
| B1 V.Roma e Vie Traverse/Parallele | 375 | -9% | confina |
La zona D1 confina direttamente con R1, B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Alessandria della Rocca?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 410 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 330 a 490 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Alessandria della Rocca?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 21.450 – 31.850 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -9%, mentre la mediana comunale di Alessandria della Rocca è di ~410 €/m². Il valore è passato da 450 €/m² nel 2023/1 a 410 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Alessandria della Rocca?
La zona D1 copre circa 0,6 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «V.Nazionale 118 - Pergole».
Con quali zone confina la zona D1 di Alessandria della Rocca?
La zona D1 confina con R1, B1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗