Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Agrate Conturbia, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.220 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+22%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,8% annuo.
La zona B1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vecchio Nucleo Centrale».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 990–1.450 | 3,1–4,6 | 3,8% |
| Abitazioni di tipo economico | 570–840 | 1,9–2,8 | 4,0% |
| Negozi | 560–1.050 | 2,9–5,5 | 6,3% |
| Uffici | 580–1.100 | 2,9–3,9 | 4,9% |
| Box | 460–680 | 1,6–2,0 | 3,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.000 | — |
| 2023/2 | 1.045 | +4,5% |
| 2024/1 | 1.085 | +3,8% |
| 2024/2 | 1.125 | +3,7% |
| 2025/1 | 1.140 | +1,3% |
| 2025/2 | 1.170 | +2,6% |
| 2026/1 | 1.220 | +4,3% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +22%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 44.550 – 65.250 € | 140 – 207 € |
| Bilocale ~65 m² | 64.350 – 94.250 € | 202 – 299 € |
| Trilocale ~90 m² | 89.100 – 130.500 € | 279 – 414 € |
| Quattro locali ~120 m² | 118.800 – 174.000 € | 372 – 552 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Periferica Residenziale costa circa il 10% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Periferica Residenziale | 1.095 | -10% | confina |
| R Agricola | n.d. | — | confina |
| E1 Comprensorio del Golf | n.d. | — | a 0,7 km |
La zona B1 confina direttamente con D1, R. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Agrate Conturbia?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.220 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 990 a 1.450 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Agrate Conturbia?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 64.350 – 94.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,8% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +22%, mentre la mediana comunale di Agrate Conturbia è di ~1.220 €/m². Il valore è passato da 1.000 €/m² nel 2023/1 a 1.220 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Agrate Conturbia?
La zona B1 copre circa 0,9 km² e si trova nella parte nord del comune, che l'OMI divide in 4 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Vecchio Nucleo Centrale».
Con quali zone confina la zona B1 di Agrate Conturbia?
La zona B1 confina con D1, R, su un totale di 4 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗