Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Agnana Calabra, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~585 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,1% annuo.
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piazza Vittorio Emanuele III - Via Umberto i - Via Regina Margherita - Via Roma - Piazza S. Basile.».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 470–700 | 1,6–2,4 | 4,1% |
| Abitazioni di tipo economico | 400–590 | 1,3–1,8 | 3,8% |
| Negozi | 600–920 | 4,1–6,3 | 8,2% |
| Uffici | 550–870 | 3,2–4,9 | 6,8% |
| Box | 320–470 | 1,5–2,2 | 5,6% |
| Magazzini | 375–530 | 1,6–2,7 | 5,7% |
| Laboratori | 385–560 | 1,7–2,9 | 5,8% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 585 | — |
| 2023/2 | 578 | -1,3% |
| 2024/1 | 578 | invariato |
| 2024/2 | 578 | invariato |
| 2025/1 | 578 | invariato |
| 2025/2 | 585 | +1,3% |
| 2026/1 | 585 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 21.150 – 31.500 € | 72 – 108 € |
| Bilocale ~65 m² | 30.550 – 45.500 € | 104 – 156 € |
| Trilocale ~90 m² | 42.300 – 63.000 € | 144 – 216 € |
| Quattro locali ~120 m² | 56.400 – 84.000 € | 192 – 288 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Via Calvario - Via Zenobio - Loc. Arena, Croce, Petto, Ecc. costa circa il 9% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| D1 Via Calvario - Via Zenobio - Loc. Arena | 535 | -9% | confina |
| R1 Localita’ Hazzari, Cavolaro, Signora | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con D1, R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Agnana Calabra?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 585 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 470 a 700 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Agnana Calabra?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 30.550 – 45.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,1% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Agnana Calabra è di ~585 €/m². Il valore è passato da 585 €/m² nel 2023/1 a 585 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Agnana Calabra?
La zona B1 copre circa 0,1 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Piazza Vittorio Emanuele III - Via Umberto i - Via Regina Margherita - Via Roma - Piazza S. Basile.».
Con quali zone confina la zona B1 di Agnana Calabra?
La zona B1 confina con D1, R1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗