Fascia B (centrale) · semestre 2025/2 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è stabile (0%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,4% annuo.
La zona B2 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo e Zona Produttiva».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 810–1.000 | 3,1–3,5 | 4,4% |
| Ville e Villini | 900–1.050 | 3,5–4,0 | 4,6% |
| Negozi | 930–1.050 | 5,0–5,5 | 6,4% |
| Uffici | 910–1.050 | 3,4–3,6 | 4,3% |
| Box | 510–560 | 2,6–3,1 | 6,4% |
| Capannoni tipici | 315–410 | 1,6–2,0 | 6,0% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2024/2 | 905 | — |
| 2025/1 | 905 | invariato |
| 2025/2 | 905 | invariato |
Dal 2024/2 al 2025/2: +0%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.450 – 45.000 € | 140 – 158 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.650 – 65.000 € | 202 – 228 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.900 – 90.000 € | 279 – 315 € |
| Quattro locali ~120 m² | 97.200 – 120.000 € | 372 – 420 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Zona Rurale | n.d. | — | confina |
La zona B2 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
Quanto costa al m² in zona B2 a Agna?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 905 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 810 a 1.000 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B2 a Agna?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.650 – 65.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B2?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,4% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B2 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del 0%, mentre la mediana comunale di Agna è di ~905 €/m². Il valore è passato da 905 €/m² nel 2024/2 a 905 €/m² nel 2025/2.
Dove si trova la zona B2 di Agna?
La zona B2 copre circa 1,0 km² e si trova nel settore sud-ovest del comune, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo e Zona Produttiva».
Con quali zone confina la zona B2 di Agna?
La zona B2 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗