Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Su 3 zone di Acquaviva Picena con quotazione, questa è la 2ª più cara. I valori sono in linea con la mediana comunale (~950 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+12%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 5,6% annuo.
La zona B1 copre circa 2,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo e Dintorni».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 800–1.100 | 3,6–5,2 | 5,6% |
| Abitazioni di tipo economico | 680–940 | 3,1–4,4 | 5,6% |
| Ville e Villini | 800–1.100 | 3,6–5,2 | 5,6% |
| Negozi | 850–1.150 | 4,2–5,8 | 6,0% |
| Uffici | 800–1.100 | 3,6–5,1 | 5,5% |
| Box | 610–830 | 2,8–3,9 | 5,6% |
| Magazzini | 430–580 | 2,1–2,8 | 5,8% |
| Laboratori | 510–690 | 2,5–3,5 | 6,0% |
| Autorimesse | 510–690 | 2,3–3,2 | 5,5% |
| Posti auto coperti | 460–620 | 2,1–2,9 | 5,6% |
| Posti auto scoperti | 360–480 | 1,7–2,2 | 5,6% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: ottimo 1.200–1.600 €/m² · normale 800–1.100 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 850 | — |
| 2023/2 | 850 | invariato |
| 2024/1 | 850 | invariato |
| 2024/2 | 950 | +11,8% |
| 2025/1 | 950 | invariato |
| 2025/2 | 950 | invariato |
| 2026/1 | 950 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: +12%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.000 – 49.500 € | 162 – 234 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.000 – 71.500 € | 234 – 338 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.000 – 99.000 € | 324 – 468 € |
| Quattro locali ~120 m² | 96.000 – 132.000 € | 432 – 624 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Porzione Territorio a Est del Capoluogo costa circa il 3% in più · Porzione Agricola del Capoluogo costa circa il 29% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Porzione Agricola del Capoluogo | 675 | -29% | confina |
| D1 Porzione Territorio a Est del Capoluogo | 975 | +3% | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1, D1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Acquaviva Picena?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 800 a 1.100 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Acquaviva Picena?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.000 – 71.500 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 5,6% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +12%, mentre la mediana comunale di Acquaviva Picena è di ~950 €/m². Il valore è passato da 850 €/m² nel 2023/1 a 950 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Acquaviva Picena?
La zona B1 copre circa 2,7 km² e si trova nel settore nord-est del comune, che l'OMI divide in 3 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Capoluogo e Dintorni».
Con quali zone confina la zona B1 di Acquaviva Picena?
La zona B1 confina con R1, D1, su un totale di 3 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗