Fascia B (centrale) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
Negli ultimi semestri il valore è in crescita (+4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 3,5% annuo.
La zona B1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia B (centrale): il nucleo centrale del comune, di norma il più richiesto e il più caro. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 850–1.050 | 2,2–3,4 | 3,5% |
| Ville e Villini | 980–1.350 | 2,9–3,5 | 3,3% |
| Negozi | 720–890 | 4,1–5,0 | 6,8% |
| Uffici | 760–970 | 3,2–4,8 | 5,5% |
| Box | 500–690 | 1,6–2,1 | 3,7% |
| Magazzini | 250–325 | 1,5–2,1 | 7,5% |
| Laboratori | 435–520 | 2,5–3,1 | 7,0% |
| Autorimesse | 450–570 | 1,6–2,0 | 4,2% |
| Capannoni industriali | 325–410 | 1,6–2,1 | 6,0% |
| Capannoni tipici | 380–485 | 2,2–2,9 | 7,1% |
| Posti auto coperti | 355–440 | 1,3–1,4 | 4,1% |
| Posti auto scoperti | 250–325 | 0,9–1,1 | 4,2% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
Per le abitazioni civili l'OMI quota qui anche stati conservativi diversi: normale 850–1.050 €/m² · ottimo 1.050–1.450 €/m².
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 915 | — |
| 2023/2 | 915 | invariato |
| 2024/1 | 915 | invariato |
| 2024/2 | 915 | invariato |
| 2025/1 | 915 | invariato |
| 2025/2 | 915 | invariato |
| 2026/1 | 950 | +3,8% |
Dal 2023/1 al 2026/1: +4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 38.250 – 47.250 € | 99 – 153 € |
| Bilocale ~65 m² | 55.250 – 68.250 € | 143 – 221 € |
| Trilocale ~90 m² | 76.500 – 94.500 € | 198 – 306 € |
| Quattro locali ~120 m² | 102.000 – 126.000 € | 264 – 408 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| R1 Agricola | n.d. | — | confina |
La zona B1 confina direttamente con R1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona B1 a Acquafredda?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 950 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 850 a 1.050 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona B1 a Acquafredda?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 55.250 – 68.250 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona B1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 3,5% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona B1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del +4%, mentre la mediana comunale di Acquafredda è di ~950 €/m². Il valore è passato da 915 €/m² nel 2023/1 a 950 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona B1 di Acquafredda?
La zona B1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Centro Abitato».
Con quali zone confina la zona B1 di Acquafredda?
La zona B1 confina con R1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗