Fascia D (periferica) · semestre 2026/1 · dati ufficiali Agenzia delle Entrate
È la zona più cara di Aci Bonaccorsi, fra le 2 con quotazione OMI. I valori sono in linea con la mediana comunale (~1.005 €/m²). Negli ultimi semestri il valore è in calo (-4%). Il rendimento lordo da locazione stimato è del 4,2% annuo.
La zona D1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. L'OMI la classifica in fascia D (periferica): le aree periferiche edificate, dove pesano molto servizi e collegamenti. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Perfiferica a Sud del Centro Storico: Sturzo - Valverde - Matteotti».
Perimetro ufficiale della zona OMI (in blu) all'interno del territorio comunale; in grigio le altre zone dello stesso comune.
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| Tipologia | Compravendita €/m² | Locazione €/m²·mese | Rendimento lordo |
|---|---|---|---|
| Abitazioni civili | 810–1.200 | 2,8–4,2 | 4,2% |
| Abitazioni di tipo economico | 550–810 | 1,8–2,7 | 4,0% |
| Ville e Villini | 950–1.400 | 3,3–4,6 | 4,0% |
| Negozi | 810–1.400 | 5,7–9,2 | 8,1% |
| Uffici | 780–1.200 | 3,7–5,7 | 5,7% |
| Box | 740–1.100 | 3,1–4,5 | 5,0% |
| Magazzini | 385–610 | 1,9–3,0 | 5,9% |
| Laboratori | 540–860 | 2,9–4,6 | 6,4% |
| Autorimesse | 500–750 | 1,9–2,8 | 4,5% |
Rendimento lordo annuo = canone medio × 12 ÷ prezzo medio, al lordo di tasse, spese e sfitto.
| Semestre OMI | €/m² medio | Variazione |
|---|---|---|
| 2023/1 | 1.050 | — |
| 2023/2 | 1.000 | -4,8% |
| 2024/1 | 1.000 | invariato |
| 2024/2 | 1.000 | invariato |
| 2025/1 | 1.000 | invariato |
| 2025/2 | 1.005 | +0,5% |
| 2026/1 | 1.005 | invariato |
Dal 2023/1 al 2026/1: -4%
Valore medio delle abitazioni civili in questa zona, semestre per semestre, come pubblicato dall'Osservatorio del Mercato Immobiliare.
| Taglio | Acquisto | Affitto al mese |
|---|---|---|
| Monolocale ~45 m² | 36.450 – 54.000 € | 126 – 189 € |
| Bilocale ~65 m² | 52.650 – 78.000 € | 182 – 273 € |
| Trilocale ~90 m² | 72.900 – 108.000 € | 252 – 378 € |
| Quattro locali ~120 m² | 97.200 – 144.000 € | 336 – 504 € |
Stime indicative ottenute moltiplicando i valori OMI per una superficie tipica: il prezzo reale dipende da piano, stato, esposizione e pertinenze.
Rispetto alle zone più vicine per valore: Centro Storico: Garibaldi - Veneto - Crispi costa circa il 8% in meno.
| Zona | €/m² medio | Rispetto a qui | Distanza |
|---|---|---|---|
| B1 Centro Storico: Garibaldi - Veneto | 925 | -8% | confina |
La zona D1 confina direttamente con B1. Le distanze sono misurate fra i perimetri ufficiali delle zone OMI.
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Quanto costa al m² in zona D1 a Aci Bonaccorsi?
I valori OMI dell'Agenzia delle Entrate indicano circa 1.005 €/m² per le abitazioni civili, con una forbice da 810 a 1.200 €/m² secondo lo stato dell'immobile.
Quanto costa un bilocale in zona D1 a Aci Bonaccorsi?
Per un bilocale di circa 65 m² la stima è di 52.650 – 78.000 €, calcolata sui valori OMI di questa zona.
Conviene comprare per affittare in zona D1?
Il rendimento lordo da locazione in questa zona è di circa 4,2% annuo, al lordo di tasse e spese. Va confrontato con le zone vicine prima di decidere.
I prezzi in zona D1 stanno salendo o scendendo?
Sui semestri OMI disponibili la variazione è del -4%, mentre la mediana comunale di Aci Bonaccorsi è di ~1.005 €/m². Il valore è passato da 1.050 €/m² nel 2023/1 a 1.005 €/m² nel 2026/1.
Dove si trova la zona D1 di Aci Bonaccorsi?
La zona D1 copre circa 1,0 km² e si trova nella parte centrale del territorio comunale, che l'OMI divide in 2 zone omogenee. Nella delimitazione ufficiale è indicata come «Perfiferica a Sud del Centro Storico: Sturzo - Valverde - Matteotti».
Con quali zone confina la zona D1 di Aci Bonaccorsi?
La zona D1 confina con B1, su un totale di 2 zone OMI del comune.
Fonte dei valori: «Agenzia delle Entrate – Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI)», quotazioni per zona, semestre più recente disponibile — valori indicativi della fascia ordinaria, non prezzi di singoli immobili. Zona sismica: Protezione Civile. Classi energetiche: CENED/SIAPE. Scheda OMI ufficiale ↗